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Bauen

Auf dieser Seite finden Sie eine kurze Übersicht zum Bauantrag, Bauvorhaben nach § 67 BauO NRW, Bauvoranfrage, Flächennutzungsplan, Bebauungsplan sowie Katasterangelegenheiten.

Bauantrag

Das Errichten, Ändern oder Umnutzen einer baulichen Anlage ist grundsätzlich baugenehmigungspflichtig. Der Antrag ist bei der Stadt Straelen oder bei der Kreisverwaltung Kleve einzureichen.
Zu einem Antrag gehören verschiedene Formulare und Unterlagen.
Welche Bauvorlagen Sie im Einzelfall benötigen, teilt Ihnen die Bauverwaltung gerne mit. Hier bekommen Sie auch die nötigen Formulare oder Sie laden sie sich einfach herunter und füllen Sie sofort am PC aus.

Genehmigungsfreie Bauvorhaben nach § 67 BauO NRW

Manche Vorhaben sind von einer Baugenehmigung befreit. Sie benötigen dann nur eine Bescheinigung der Stadt. Unter welchen Bedingungen das der Fall ist, erfahren Sie auch bei der Bauverwaltung Straelen. Das entsprechende Formular sowie das Merkblatt zur Freistellungsregelung ist auf dieser Seite ebenfalls aufrufbar.

Bauvoranfrage

Wenn Sie im Vorfeld wissen möchten, ob Ihr Bauvorhaben in der geplanten Form überhaupt genehmigungsfähig ist, empfehlen wir Ihnen eine Bauvoranfrage zu stellen.
Hierfür ist im Normalfall nur ein Lageplan mit der groben Beschreibung des Bauvorhabens erforderlich.

Flächennutzungsplan

Flächennutzungsplan 2015

Der Flächennutzungsplan umfasst das gesamte Stadtgebiet und stellt die langfristig geplante Nutzung (Wohnen, Gewerbe, Verkehr, Flächen für die Landwirtschaft und den Natur-/Landschaftsschutz) der städtischen Flächen für einen Zeitraum von etwa 15 Jahren dar. Der Flächennutzungsplan ist die Grundlage für die Aufstellung eines Bebauungsplanes. Der aktuelle Flächennutzungsplan der Stadt Straelen ist im Download einsehbar.

Bebauungsplan

Blick auf einen Bebauungsplan

Der Bebauungsplan enthält rechtsverbindliche Vorgaben für die konkreten Bauvorhaben. Bebauungspläne werden aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. Der Inhalt des Bebauungsplanes regelt, was, wie und wo gebaut werden darf und welche Nutzungen bestimmten Flächen zugeordnet werden.

In einem Bebauungsplan werden hauptsächlich Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, zur Bauweise der überbaubaren Grundstücksfläche und meist auch noch zu Dachformen und Dachneigungen getroffen.

Alle zur Zeit rechtskräftigen Bebauungspläne können im GeoPortal eingesehen werden.

Eine Anleitung zum Aufruf der Bebauungspläne befindet sich im Download.

Beachten Sie bitte, dass die im GeoPortal-Niederrhein gezeigten Angaben, Darstellungen und sonstigen Dokumente lediglich der Information dienen. Verbindliche oder rechtliche Auskünfte können nur nach den Originalunterlagen durch die jeweiligen Fachämter der Kreise und Kommunen erteilt werden.

Sollten Sie zu diesem Themenkomplex noch Fragen haben, so stehen Ihnen die Mitarbeiter des Planungsamtes gerne zur Verfügung.

Auszüge aus dem Liegenschaftskataster

Ausschnitt aus einem Lageplan

Eigentümer sowie deren Bevollmächtigte, können bei der Stadt Straelen -Zimmer 304- Auszüge aus der Liegenschaftskarte (Flurkarte) sowie aus dem automatisierten Liegenschaftsbuch erhalten.

Liegenschaftskarte (Flurkarte, Lageplan)

Der Auszug stellt das beantragte Flurstück im Maßstab 1:500 bis 1:2000 dar. Die Karten enthalten jedoch keine beschreibenden Inhalte und sind nicht für die Entnahme von Grenzlängen oder weiteren Maße in cm-Genauigkeit geeignet. Eigentumsverhältnisse sind aus diesen Auszügen nicht ersichtlich.

Liegenschaftsbuch

Dieser Auszug beinhaltet alle beschreibenden Elemente des betreffenden Flurstücks und Angaben zum Eigentümer bzw. Erbbauberechtigten. Die Grundbuchbezeichnung und gegebenenfalls die Bodenschätzmerkmale (Ertragsmesszahl) sind ebenfalls in diesem Auszug ersichtich.

Preise / Gebühren
Art der UnterlagenBezeichnungEinzelbetrag

Liegenschaftskarte

Amtliche Basiskarte 1:5.000

ALKIS-Flurstücks- und Eigentumsnachweis

ALKIS-Bastandsnachweis

DIN A4 / A330,00 €

Liegenschaftskarte

DGK5 / ABK 1:5.000

ab DIN A260,00 €

ALKIS-Eigentumsnachweis

(Eigentümerliste bis 20 Seiten)

DIN A4 / A315,00 €
MehrfachausfertigungDIN A4 / A31,00 €
MehrfachausfertigungDIN A 23,00 €
Mehrfachausfertigungab DIN A110,00 €

Die Gebühren richten sich nach der Vermessungs- und Wertermittlungsgebührenordnung Nordrhein-Westfalen (VermWertGebO NRW).

Anträge können schriftlich oder per Fax bzw. E-Mail beim Kreis Kleve (kataster.auskunft@kreis-kleve.de) oder auch mündlich im Rathaus der Stadt Straelen gestellt werden.